武汉别墅小区违建风波：长期违规建筑与18年股权之争
楼盘概况
位于湖北武汉的金银湖国际高尔夫俱乐部小区（以下简称高尔夫小区）近期因持续违建问题引发了广泛关注。自2016年起，相关部门已介入调查并对违建行为进行了查处，但近10年来，小区违建现象却愈演愈烈。
违建现状
据相关部门统计，高尔夫小区202户房屋中，有152户存在违建情况。红星新闻记者采访发现，部分别墅原为两三层，后被加盖至四五层并在网上销售。此外，还有住户以危房修缮为名，直接推倒原有建筑重新建造。更有甚者，将门牌号私下偷换，进行大规模扩建。
物业纷争
高尔夫小区内设有高尔夫球场，将小区分为东苑和西苑。2022年二手房交易信息显示，该小区参考均价为3.1万元每平方米。然而，小区内房屋虽为独栋别墅，却因年代久远，部分建筑外立面略显陈旧。今年1月初，红星新闻实地探访发现，部分别墅外立面经过整修，且堆放有建筑垃圾和围挡，部分别墅体积明显大于其他别墅。
历史违建处理
早在2017年，武汉当地媒体就曝光过此别墅群违建问题。时任金银湖街城管执法队负责人表示，小区内部分违建发生在2002年以前，属于历史违建。从2016年开始，东西湖区纪委和金银湖街道纪委已对违建中存在的相关人员违法违纪情况进行了处理。
物业公司矛盾
今年1月初，有小区住户表示，其6年前搬进小区时，里面天天都在施工。据澎湃新闻报道，有建筑公司表示，与开发商合作20多年，加建和挖地下室都没有问题，只要不危及房屋结构安全。公开资料显示，高尔夫小区开发商为武汉金银湖国际高尔夫实业发展有限公司，该公司于1998年取得项目用地所有权。
物业纠纷与水费争议
2025年1月，高尔夫公司工作人员向红星新闻介绍，上述小区实际分为球场和别墅区，分属两个不同的物业公司。由于两套物业班子存在不少矛盾，相关部门多次组织协商，但至今没有解决办法。此外，因小区和球场共用一个总水表，小区的水费由富宝物业收取后并没有交给高尔夫公司，导致公司因拖欠水费被自来水公司告上法庭。
违建查处与股权之争
针对举报材料，金银湖街道综合执法中心的相关负责人表示，通过无人机航拍与历史资料图片比对，认定自2024年8月对小区的违建进行管控之后，该处的房屋保持的都是原状，没有发现近期有施工和再建的现象。同时，相关部门对高尔夫小区的违建进行清查后发现，高尔夫公司股权变更前的法定代表人李某延的“亲戚朋友在小区里面有多套违建”。
长达18年的股权转让之争
红星新闻记者梳理多份协议文件和案卷卷宗发现，两家物业并存的局面源自一起长达18年的股权转让之争。1993年8月，港资企业中建集团有限公司在湖北省注册成立了高尔夫公司，并于同年投资建设了华中地区首座18洞国际级标准的高尔夫球场。
股权转让协议与诉讼
2007年9月，中建集团与湖北省和济投资有限公司签订《股权收购协议书》。2008年1月，高尔夫公司取得武汉市商务局新的《台港澳侨投资企业批准证书》，同年1月24日，武汉市东西湖区工商行政管理局向其颁发了《企业变更通知书》和新的《营业执照》。然而，这起股权转让却引发了一场旷日持久的诉讼。
股权争议与判决
2010年3月，中建集团将和济公司诉至湖北高院。2011年9月，湖北高院判决认定“因和济公司有严重的违约行为，双方签署的《收购协议》因中建集团的通知而解除”。2012年12月，最高法作出“（2011）民四终字第39号”判决书，认定中建集团向和济公司发出解除合同的通知不符合法定及约定解除情形，不产生合同解除的法律效力，判决双方应继续履行《收购协议》。
案件进展
中建集团对判决结果不服申请再审，被最高法裁定驳回。2013年，和济公司向武汉中院起诉，请求判令中建集团及瑞华公司履行股权转让义务，并请求确认中建集团于2013年6月5日发出的《合同解除通知函》不产生解除《收购协议》的法律效力，最终武汉中院判决支持了和济公司的这部分诉请。
后续发展
截至2025年3月，湖北高院就股权转让案件开过一次庭，但尚未作出判决。这场长达18年的股权转让之争，背后涉及的利益纠葛和司法程序错综复杂，仍需进一步关注。