标题:海淀地块抢购热潮:中海地产以10.23万元/平方米楼面价创北京土拍新高
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在取消限价和摇号政策后,海淀区的土地市场再次掀起了一股抢购热潮。3月18日,海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块成功吸引了中海、绿城、建发、越秀、海开、保利、招商、中铁、华润、金茂、华发等十余家知名房企的激烈竞拍。
经过近3个小时的激烈角逐,中海地产最终以约10.23万元/平方米的楼面单价,成功拿下了这块地块,创下了“两集中”以来北京土地市场成交楼面价新高,成为北京首个楼面价突破10万元/平方米的住宅地块。
自北京土地市场政策调整,取消了限价、指导价等限制后,海淀区的土地拍卖变得异常活跃。然而,业内人士普遍认为,这种“价高者得”的拍卖规则,实际上已经将土拍市场转变成了实力雄厚的国企和央企的竞技场,许多中小房企只能望洋兴叹。
中海地产摘得“地王”桂冠
在此次拍卖中,树村地块几乎集结了所有知名房企,包括中建壹品、华润置地、保利发展+招商蛇口联合体、中国金茂、首开集团、绿城中国、建发房产、越秀地产等。值得注意的是,首开集团已经一年多未在北京土地市场露面,此次的回归备受关注。
首开集团在2021年因市场节奏把握不当,导致部分项目地价高、限价低、利润薄、销售缓慢,直至2023年市场状况才有所改善。为了扭转这一局面,首开集团调整了拿地和产品策略,减少联合开发,转向独立拿地和操盘,并重点布局内城核心地块,以提高投资的安全性和控制力。此次参与树村地块的拍卖,正是这一策略调整的体现。
实力决定胜负,新盘扎推入市
随着拍卖规则的改变,资金实力成为北京土地市场取胜的关键。在众多房企中,越秀北京公司总经理董毅的橘色卫衣格外引人注目,他积极参与竞拍,展现了强烈的拿地意愿,但最终未能如愿。
树村地块的起拍价为58.64亿元,楼面价约8万元/平方米,线上报价已达到59.12亿元。经过264轮的激烈竞拍,中海地产以75.02亿元的价格成功拿下,溢价率高达27.93%,楼面价达到10.23万元/平方米。
树村地块:海淀高端改善新篇章
中指研究院土地市场研究负责人张凯指出,树村地块之所以受到众多房企的追捧,主要得益于其所在的上地板块兼具产业优势和学区优势。腾讯、网易、百度等互联网大厂聚集,吸引了大量高科技人才,而优质的教育资源,如上地实验小学、清华附中上地学校等,也为该地块增添了吸引力。
项目设计规划要求遵循城市设计理念,建筑风格简洁实用,注重创造宜人的外部空间和建筑文化内涵。随着树村地块的成功拍卖,海淀正式迈入“改善七盘”时代,2025年海淀高端改善市场的大幕即将拉开。
值得关注的是,除了树村地块,海淀今年还将有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边极沿线城中村改造项目地块等新盘入市,市场竞争将更加激烈。开发企业需在园林设计、会所打造、精装品质等方面全面提升产品竞争力,才能在市场中脱颖而出。
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