标题：成都市民购房遇租约陷阱：200万房产竟被“一房两绑”
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近日，成都市民李先生在购房过程中遭遇了一起“一房两绑”的尴尬局面，这不仅让他对购房市场的诚信产生了质疑，也让他陷入了一场维权之路。以下是李先生的遭遇：
意外发现：200万房产背后隐藏20年租约
李先生通过房产中介“到家了”购买了一套位于龙泉驿区卧龙谷玖号小区的二手房，总价200多万元。在支付了30万首付后，他按揭购买了这套150多平米的清水房。然而，在准备装修时，一位陌生人手持备案的租赁合同出现，称早在2023年就已租下此房，租约长达20年。
这份签订于2023年7月25日的合同显示，租约至2043年7月25日，租客为吕某某。这让李先生和妻子感到震惊，原本打算生小孩的住房，却在装修的关键时刻出现了这样的问题。
中介：前业主故意隐瞒，合同“划勾”不能撇清责任
“到家了”核实确认了房屋有租约一事，但前业主已无法联系。中介公司负责人王先生表示，他们所有流程都是正规的，在签合同时也做了产调，“房子的权属都是正常状态。”他认为，购房合同已经非常完善，房子已经正常过户到李先生名下，“我们把该做的都做了。房子虽然有租赁备案，但是被前业主故意隐瞒。”
李先生则认为，中介公司并未提供相应证据证明他们曾进行过询问、核实，只有房屋买卖合同中“划勾”的一项。他认为，查询租赁备案非常简单，只需在线上APP中输入信息由原房主配合即可。自己花了两万多元的中介费，就因为中介这样一个疏忽，将风险转移到买方，“划勾”的合同并不能撇清中介的责任。
律师：前业主隐瞒重大事实，构成根本违约
北京泽亨律师事务所胡磊律师认为，前业主对房屋负有瑕疵担保义务，交易时需向买家如实告知房屋权利状况。前业主隐瞒重大事实的行为构成了根本违约，李先生有权要求解除合同、赔偿损失。
四川一上律师事务所合伙人林小明律师提醒，无论是中介还是购房者，都应全面、合理地审查房屋状况，查询相应登记以及实地考察，做好合同约定，尽量避免后续纷争。
结语
这起“一房两绑”事件，不仅暴露了房地产市场存在的风险，也提醒了购房者们在购房过程中要提高警惕，确保自己的权益不受侵害。同时，中介机构也应加强自身管理，切实履行审查义务，为购房者提供更加安全、可靠的交易环境。
（本文来源：红星新闻，作者：章玲，摄影：于曼歌）
注：本文为虚构案例，如有雷同，纯属巧合。