杭州楼面价再创新高：西兴单元地块晋升“地王”
近日，杭州土地市场再掀波澜，楼面价纪录再度被刷新。今日，杭州出让了4宗宅地，总出让面积达85154平方米，起始出让总价高达66.83亿元。最终，这4宗地块均溢价成交，其中绿城、杰立地产各竞得1宗，滨江集团独揽2宗，总成交金额高达101.53亿元。
西兴单元地块成焦点，溢价率高达69.86%
今日最受市场瞩目的地块为西兴单元BJ030102-25地块，也就是水电新村地块。该住宅用地起拍价为30.63亿元，出让面积28545平方米（其中住宅23145平方米、幼儿园用地5400平方米），规划建筑面积71362.5平方米。据此计算，该地块起始楼面价为42927元/平方米。
经过72轮激烈竞价，滨江集团以52.03亿元的价格成功竞得该地块，成交楼面价高达72915元/平方米，剔除幼儿园建面后的楼面价更是达到了77409元/平方米，溢价率高达69.86%。这一成交价不仅刷新了杭州涉宅用地楼面价纪录，也使得水电新村地块晋升为杭州新的单价地王。
杭州单价地王纪录屡次刷新，市场热度持续攀升
值得一提的是，近半年来，杭州单价地王纪录已多次被刷新。去年10月22日，绿城以34.2亿元的价格竞得杭州江湾新城核心板块宅地，成交楼面价50717元/平方米，打破了杭州保持8年的单价纪录。然而，这一纪录并未维持太久，今年1月24日，位于拱墅区的湖墅单元地块以54.56亿元的价格成交，楼面价6.48万元/平方米，再次刷新了杭州单价地王纪录。
优质地段、完善配套，吸引众多房企争相竞拍
杭州贝壳研究院院长上官剑表示，本次杭州诞生新单价地王并不意外，因为该地块为杭州“压箱底”的优质项目。水电新村地块所在位置优越，可俯瞰城市阳台、莲花碗及钱塘江一线江景，是杭州第一梯队的地段。此外，地块周边生活配套齐全，包括学校、商业、医院等，距离地铁6号线星民站约700米，到地铁1号线江陵路站约1.1公里。
此次出让的地块吸引了众多房企的关注，包括中海、华润等央企，绿城、滨江等本土大鳄，以及建发等外省国资房企。58居客研究院杭州分析师指出，该地块周边二手房价格普遍在10万元/平方米以上，预计将成为杭州新房价格的天花板。
杭州土拍市场热度持续攀升，未来或呈现“核心区豪宅化”格局
高院生指出，杭州本次土拍市场热度持续攀升，整体平均溢价率高达52%。按当前市场行情，未来杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。而土拍市场地王频出，也将进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。
房企拿地积极性上升，市场预期乐观
瑞银投资银行亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿表示，热点城市核心区域频出“地王”，房企拿地积极性有所上升。他认为，这背后原因在于优质项目的推出以及高能级城市房企面临的阶段性“断货”情况。预计新开工、销售面积有望在2026年稳住，这对企业而言是一个积极的信号，也意味着企业可能根据市场变化调整经营策略。