成都二手房交易风波：业主隐瞒租约，中介涉嫌“两头吃”
近日，成都市民李先生遭遇了一场令人费解的二手房交易纠纷。他在完成购房过户并开始装修时，一名陌生人带着该房屋的20年租约找上门，声称自己才是租房在先。李先生对此表示质疑，认为前业主有所隐瞒，而房产中介也未能尽到应有的审查义务。
事件回顾：租约风波揭开中介“猫腻”
3月24日，红星新闻记者联系到了前业主张女士。令人意外的是，张女士透露，去年她已将房屋全权委托给另一家中介公司进行交易，并明确告知对方房屋存在20年租约，但买家并非李先生，而是戴某。
为何房屋买卖会出现两份合同、两家中介公司？记者深入调查发现，这起“20年租约”事件背后，还涉及房屋中介和资产公司虚设“买家”，通过“签低卖高”的形式，赚取了高达43万元的差价。
“两头吃”涉嫌诈骗，李先生已报警
业内人士指出，这种做法属于典型的“两头吃”，涉嫌诈骗。目前，李先生已经向警方报案，龙泉驿区大面派出所已受理此案。
购房细节：中介未尽审查义务，业主全权委托
李先生回忆起自己的购房经历，感到十分惊恐。去年4月，他通过中介公司“到家了”首付30万元，按揭购买了一套位于龙泉驿区卧龙谷玖号小区的清水房，总价超过200万元。
今年3月18日，李先生在装修时，吕某某的家人手持经备案的租赁合同出现，称自己早在2023年就已租下此房，租约长达20年。李先生表示，在购房时前业主并未告知房屋存在租约，中介也存在未尽审查义务的责任。
“到家了”中介人员表示，在签署购房合同时，他们已做了详细产调，房屋权属正常。在接受记者采访时，他们还表示，房子已正常过户至李先生名下，尽管存在租赁备案，但前业主故意隐瞒，他们并不知情。
调查：业主全权委托，中介涉嫌“两头吃”
3月24日上午，记者联系到了前业主张女士。张女士表示，去年她已将房屋全权委托给三叶公司工作人员牟某奇进行交易，并在委托时告知对方房屋有20年租约。去年4月11日，戴某与张女士签订了房屋买卖合同，合同价为222万元。
几天后（去年4月16日），在张女士不知情的情况下，这套房屋又卖给了李先生。李先生表示，自己是在“到家了”中介人员的朋友圈看到这套房子的，签合同时由房主的全权代理人罗俊（化名）办理，因此他从未与张女士直接联系。
记者调查：戴某实为“假买主”，中介涉嫌诈骗
记者调查发现，戴某实际上是资产公司罗俊的同事。张女士卖房时还有185万元的房贷未结，牟某奇找到罗俊所在的资产公司做资金垫付，结清了贷款。卖房款通过公证提存的形式直接交由张女士的债主及罗俊所在的垫资方。
业内人士提醒：卖房谨慎走提存公证，避免“吃差价”
业内人士指出，此案中部分中介“两头骗”的行为可能已涉嫌诈骗。产权人在卖房时，一般不要走提存公证，使用少、风险大，也可能存在被“吃差价”的情况。此外，尽可能不做全权委托，可能导致收款账户不再是业主，难以保障权益。
对于买方来说，要保证价格的真实性，可以直接当场询问产权人。
案件进展：李先生已报警，警方已受理
3月24日，李先生以诈骗为由向派出所报案，警方已详细做了询问笔录，并当即询问多位相关当事人。目前，成都龙泉驿区大面派出所已受理此案。
红星新闻将持续关注此事。
（记者 章玲 摄影报道）