近期土地市场热潮再起：多城“地王”频现，央企争霸格局显现
自上月以来，我国土地市场再度迎来高潮，沉寂已久的土地市场再次沸腾。北京、上海、杭州、成都等核心城市纷纷上演“地王”争夺战，高溢价、高单价地块频频涌现，仿佛十年前的“地王”盛况再现。
核心城市“地王”频现，刷新纪录
在海淀区，一块地块以10.23万元/平方米的成交价刷新了北京纪录，成为新的单价“地王”。而在成都，两宗“地王”在两周内两度易主，杭州土地市场也诞生了首宗单价超7万元的地块。
土地市场热度飙升，政策松绑与央国企发力
这一现象的背后，一方面是政策不断放松、市场信心逐渐恢复带来的影响；另一方面，“弹药充足”的央国企更是开启了“买买买”模式，纷纷出高价抢拍优质地块。
央国企成“地王”争夺战最大赢家
去年年底以来，北京、上海、杭州、成都等城市纷纷推出优质地块，吸引了众多房企的激烈争夺，“价高者得”的局面再度上演。央国企无疑是这场“地王”争夺战中的最大赢家。
北京：单价地王再现，中海成最大赢家
3月18日，中海以75.02亿元的总价，折合楼面价10.23万元/平方米，刷新了北京楼面价纪录，成为北京新的单价“地王”。中海在北京已连续7年销冠，2024-2025年接连斩获多幅百亿级地块，包括去年11月153.32亿元摘得的朝阳"酒仙桥+小红门+十八里店"组合地块，以及110.54亿元拿下的丰台万泉寺地块。
杭州：高溢价下的豪宅化趋势
3月25日，杭州迎来今年第六批次土拍，4宗地块总成交金额达101.53亿元，平均溢价率高达52%。滨江集团以77409元/平方米的楼面地价，总价52亿元，摘得杭州水电新村地块，溢价率高达69.86%，刷新了杭州涉宅用地的成交楼面价纪录。
成都：两周内两次刷新记录，建发成最大赢家
成都的土拍市场也同样火爆。3月27日，成都金融城3期的纯住宅用地经过213轮激烈竞价，最终以41200元/平方米的楼面价成交，溢价率达106%，竞得房企为建发。这一价格再次刷新成都地价纪录，且首次突破4万元/平方米。
上海：静安区惊现全国单价地王
上海则在静安区诞生了新的全国单价地王。2月25日，静安区国资委100%持股的上海静投置新城市更新建设有限公司，以16万元/平方米的价格，拿下了静安区的高品质袖珍地块，打破全国单价地王纪录。
政策松绑、“价高者得”模式回归，市场情绪好转
“地王”频现并非偶然，而是政策松绑、“价高者得”模式回归、央企发力与市场情绪好转共振的结果。
结语
随着政策松绑和央企的积极布局，我国土地市场有望迎来新的发展机遇。未来，一线城市和部分二线城市将成为房企争抢的热点，而核心区域的稀缺性将进一步提升地价水平。