标题：上海土拍市场再掀热潮：东安一、二村旧改项目引关注
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【导语】近期，上海土拍市场热度持续攀升，其中，位于徐汇区的东安一、二村旧改项目更是备受瞩目。以下为您详细解析这一项目背后的故事。
一、徐汇“地王”频出，土拍市场热度攀升
3月28日，上海土拍市场迎来两宗区域“地王”，其中一宗位于徐汇区C030301单元127b-23地块，出让总金额高达83.5亿元，折合楼板价约12.6万元/平方米，刷新了国内单价“地王”纪录。
二、东安一、二村旧改项目：上海最大单地块旧改项目
该地块是徐汇区东安一、二村片区旧改项目中最小的一宗宅地。经过2个月的紧张拆迁和土地平整作业，首次拆分全新宅地对外出让。据了解，东安一、二村片区旧改项目是上海历史上单地块一次性征收体量最大的项目，涉及居民楼达到117幢。
三、周边二手房价格上涨，新房开盘即罄
东安片区旧改项目地处上海内环，寸土寸金。随着旧改项目的推进，周边二手房价格上涨，均价调高了约1万元/平方米。3月27日，距离东安片区旧改项目最近的商品房小区——能建西岸誉府推出312套新房，单套总价1400万～2200万元，开盘即罄。
四、东安片区旧改项目：未来市场定位高端住宅
58安居客研究院院长张波认为，该地块没有公租房和小户型占比的限制，加之限高100米以及容积率为2.6，未来的市场定位明显是大面积高端住宅。参考徐汇、黄浦、静安的内环内高端一二手房房价，每平方米均价卖到22万元以上的难度并不大。
五、东安片区旧改项目：探索创新城市更新模式
上海市房地产行业协会城市更新专委会主任崔霁表示，东安片区旧改项目采取了整体征收模式，是当前新形势下政府、企业和居民三方利益平衡的有效模式。未来，该项目将被拆分成7宗地块，涵盖住宅、商业、办公、教育科研和医疗卫生等，并将诞生一座高约195米的地标建筑。
总结：
上海东安一、二村旧改项目的推进，不仅推动了上海土拍市场的热度，也为周边居民带来了新的生活希望。在政府、企业和居民的共同努力下，这一项目有望成为上海城市更新的一个典范。