成都汇尚园物业更迭：一场房地产巨头的权力交接
时代财经 作者：陈泽旋
在成都市区的一处繁华地段，一幅航拍画面映入眼帘，这是来自图虫的图片，记录了成都市区的一个缩影。然而，在这看似平静的画面背后，一场关于物业管理的权力交接正在悄然上演。
物业管理权易手，长实集团撤场
在经历了11年的物业管理后，长实集团宣布将退出汇尚园。近日，汇尚园业主委员会向润楹物业服务（成都）有限公司发出中标通知书，标志着家利物业管理（深圳）有限公司成都分公司（以下简称“家利物业成都公司”）将在3月31日正式完成新老物业的交接，随后撤出汇尚园。
两家巨头交汇，命运转折点
这场交接背后，是两家房地产巨头的命运交汇。家利物业成都公司作为李嘉诚家族旗下长实集团的一员，而润楹成都公司则是华润置地旗下华润万象生活的子公司，万象服务作为其物管服务品牌。
长实集团首次进军成都，开启物业合作篇章
回顾历史，2004年10月，长实集团首次进军成都，以21亿元拿下高新区一宗占地1036亩的土地，即如今的南城都汇。长实集团开发其中1-6期，项目交付后，家利物业便顺理成章地进场负责物业服务。
公开招标，业主选择新物管
2014年3月，家利物业开始承担汇尚园的物业服务工作。如今合同期满，汇尚园业主决定不再续聘家利物业，转而开启公开招标流程。经过激烈角逐，万象服务最终以86.8%的同意率中标。
价格战激烈，物管行业竞争加剧
这场中标背后，是物管行业竞争的加剧。随着房地产开发增量下滑，物管行业规模增速明显放缓，优质存量项目的竞争愈发白热化。带资进场、低价竞标、路演拉票等成为物管公司扩展项目时的常见现象。
万象服务终止签约，汇尚园业主面临无物业管理的困境
然而，万象服务在最后一刻却选择终止签约，导致汇尚园业主可能面临无物业管理的尴尬局面。目前，金科服务已确定提供六个月的临时服务，后续汇尚园将重新选聘新的物管公司。
家利物业退出南城都汇，物管行业竞争加剧
在这场竞争的背后，家利物业逐渐失去地盘。2022年以来，家利物业已从多个小区撤场，包括南城都汇的多个期次。业主对家利物业的管理水平和收费水平表示不满，认为其收费高但服务不到位。
物业“价格战”持续，带资进场成标配
港资物企曾经的地盘，如今成为了内资物企的竞技场。物业公司在比拼公司规模和管理能力的同时，也不得不展现出“钞能力”。带资进场、低价竞标、路演拉票等现象成为物管公司扩展项目时的常见手段。
结语
汇尚园的物业管理权易手，不仅是一场房地产巨头的权力交接，更是物管行业竞争加剧的一个缩影。在这场竞争中，物业公司的服务质量、管理水平以及诚信度将成为决定胜负的关键因素。
（注：本文来源于时代财经，作者陈泽旋。图片来源于图虫。）