住房公积金政策调整：助力房地产市场健康发展
北京报道 —— 本报记者慈玉鹏
近日，我国多个城市陆续发布提高公积金贷款额度的政策文件，以进一步激发房地产市场活力。其中，河南省济源市发布的文件尤为引人关注，该市规定，根据贷款人情况，夫妻双方最高可申请100万元贷款额度，单方最高可达80万元。
住房公积金政策全国推广，支持合理住房需求
《中国经营报》记者在采访中了解到，全国各地住房公积金政策的调整，对于2025年一季度及全年的房地产市场发展都将起到积极的推动作用。通过提高贷款额度、降低首付比例、实施代际互助等措施，各地住房公积金制度在保障缴存职工合理购房需求方面发挥了重要作用。
河南济源：构建多层次住房公积金购房支持体系
河南省济源市近日发布了《济源示范区进一步推动房地产市场平稳健康发展若干措施》，明确提出“构建多层次住房公积金购房政策支持体系”。具体措施包括提高贷款授信额度，单方缴存的最高可贷60万元，夫妻双方缴存的最高可贷80万元；支持多子女家庭购房和高质量人才发展体系建设，购买首套住房时，二孩及以上家庭授信额度增加20万元，高校优秀毕业生、青年人才、高层次人才等分别增加10万元、15万元、20万元的授信额度。
各地政策齐发，公积金贷款额度持续提升
山东省聊城市住房公积金管理中心发布了《关于优化调整住房公积金缴存使用政策的通知》，提出支持现房销售，并将住房公积金最高贷款额度在单、双方缴存家庭60万元、80万元的基础上，分别再提高10万元。同时，降低二套房首付比例，将最低首付款比例由原来的30%降至20%。
河南省许昌市住房公积金管理中心也发布了调整住房公积金贷款政策的通知，自2025年3月3日起执行。其中包括提高个人住房贷款最高额度至70万元，多子女缴存职工家庭和引进的高层次人才家庭在申请贷款时，额度可提高20%，且允许超过最高额度。
政策优化，关注窗口期效应
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，住房公积金制度的多元化实践举措已在全国各地展开。当前公积金利率处于历史低位，如首套房5年期以上利率低至2.85%，贷款额度提升显著降低了居民购房成本，形成了普惠性政策红利。然而，需要关注窗口期效应，随着资金使用效率提升，未来可能建立动态调整机制。
苏商银行高级研究员杜娟指出，各地出台公积金新政旨在促进住房消费，包括放宽缴存条件、降低首付比例、提高贷款限额、放宽年限、降低利率等，旨在减轻购房人群压力，并利好住房租赁市场。
金融支持持续加大，优化空间仍存
某国有银行人士分析，近两年商业房贷利率和公积金贷款利率总体下行，部分城市商业房贷利率已跌破3%，公积金贷款利率有望更低。未来或还有部分下调空间，但幅度相对有限。
严跃进建议，金融支持房地产还有优化空间，包括存量商品房收储机制改革、公积金政策动态调节、建立存贷比预警机制、探索“新市民”专项授信额度等。
结语
住房公积金政策的调整和优化，为房地产市场注入了新的活力。未来，各地将继续深化政策创新，以满足人民群众的合理住房需求，推动房地产市场健康稳定发展。
（编辑：朱紫云 审核：何莎莎 校对：翟军）