标题：连云港“五手别墅”房产证之谜：周先生230万购入，却发现无竣工验收备案表
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在江苏省连云港市，一位65岁的退休教师周先生，于2023年7月以230万元的价格购买了位于连云区海景山庄的一套联排别墅。然而，在办理装修手续时，周先生却发现这套房屋虽然拥有房产证，却缺少了至关重要的“竣工验收备案表”。这一发现让周先生陷入了困惑和担忧。
购买二手别墅，却发现证照不全
周先生原本打算购买这套二手别墅作为养老之用，但未料到在办理房贷时，200万元的贷款至今尚未还清。在前往连云港市住建局档案馆调取原始结构图纸时，周先生意外发现，该房屋首次办证时的资料严重不完整，缺少了“竣工验收备案表”和“规划核实认定书”。
住建局回应：建设单位未履行质量监督申报程序
面对周先生的质疑，连云港市住建局于3月5日给予了书面答复。据答复，2002年11月，淮北凌云电力实业总公司以购买商品房的方式取得了该房屋所有权，并在2006年进行了房屋接建申请权属登记。然而，由于建设单位未履行质量监督申报程序，未办理施工许可证，因此无法办理后续的竣工验收备案手续，导致未能取得“竣工验收备案表”。
产权证合规，但供水供气未独立
对于周先生提出的产权证合规性问题，住建局答复称，该房屋变更登记的办理依据为《城市房屋权属登记管理办法》等相关规定，当时所需要件齐全，未发现违反国家法律法规现象。此外，关于周先生反映的无独立水电气问题，住建局解释称，该房屋建设时间为2006年之前，在未独立供水、供气上符合当时相关建设规范。
周先生不接受答复，将向省住建厅申请复查
尽管住建局给出了详细的答复，但周先生对此并不满意。他表示，市住建局将房屋作为接建房处理存在问题，因为接建房必须与原旧房连接在一起，而他的楼房与原旧楼房是独立的。周先生决定向江苏省住建厅申请复查。
结语：
周先生的案例引发了人们对二手房交易和房产证问题的关注。在购买二手房时，购房者应仔细核实房屋的证照是否齐全，避免陷入类似周先生的困境。同时，相关部门也应加强对二手房交易的监管，确保购房者的合法权益得到保障。